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4月30日，中共中央政治局4月30日召开会议，罕见提及“学区房”。
会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。防止以学区房等名义炒作房价。
学区房问题直接上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，从中也能看出中央对于学区房管控的方针导向。
笔者认为，下一步，学区房将成为楼市调控重点。等到五一节后，各大城市关于学区房的调控政策会陆续出台。
深圳会怎样跟进，我们拭目以待。
01下一步，学区房将成楼市调控重点
根据国家统计局4月16日公布的70城房价数据，3月份，70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市的二手房价格上涨，统计下来有87%的城市房价在3月份出现了上涨。
中原地产首席分析师张大伟亦认为，2021年来，全国楼市明显上涨，一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。
去年以来，全国不少城市频繁出现学区房跳价现象，在北京、上海、深圳等一线城市，更是有学区房一夜间跳价数十万元，甚至上百万元的情况。
如2020年在北京，因为西城区出台“多校区划片”的原因，为了赶上学区房的“末班车”，不少家庭都高价购买学区房，导致不少学校的对口小区房价出现大幅度上涨。有北京的网友就说了自己家的学区房一次上涨了300万。
再如上海，2020年上海房价整体上涨约10%左右，但热门的学区房板块涨幅巨大，浦东的部分小区涨幅达到50%多。
深圳更不用说了，城市高速发展，教育、医疗等都存在明显缺口，学区房跳涨几十上百万的案例时有发生，甚至有老破小名校学区房价格甚至已经超过30万/平。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。
学区房的炒作，既与国家“房住不炒”方针相抵触，又恶化了民生诉求，长此以往必然会导致教育资源的失衡。
笔者认为，国家出手打击学区房炒作，本质上还是“房住不炒”政策的延续。下一步，各大城市不然会进一步落实国家的政策导向。
新一轮的学区房调控风暴已在酝酿中。
02深圳学区房的痛点在哪里？
深圳人对教育的焦虑，早已投射在学区房上。
根据贝壳、Q房网、咚咚三大平台数据显示，2019年深圳各大片区除了豪宅区外，房价最高的区域均属名校学区房划分地段。
像福田深圳实验小学部周边的房价区间为13.6-15.4万元/㎡，福田荔园小学北校区周边的房价大概在8.8-15.4万元/㎡左右，南山育才第一小学周边房价为7.1-11.9万元/㎡，龙岗外国语学校周边的房价为6.1-7.3万元/㎡。
再如深圳最知名的学区房，深圳市福田区的国城花园，该小区坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校（被称为“双实验学区房”）。今年3月份，国城花园44平方米户型的房产仅一套在售，而且学位还要等一年，现在报价是1500万元，单价超过34万元/平方米。
深圳天价学位房背后的痛点在哪里？
梳理下来最关键还是这两个因素：一是本质是在于深圳的学位需求活跃，而供给缺口却很庞大，优质的学位房更是稀缺。二是当教育与住房需求两者相叠加，对市场反应敏感的深圳人总能够通过价格和价值的体现来寻求平衡。
过去40年，深圳的常住人口增长了42倍，每年新增人口超过40万。此外深圳还是全国人口最年轻的城市，平均年龄不超过35岁，随之而来的学位不足问题也因此突出。
那深圳的教育缺口到底有多大？2019年底，深圳多区发布学位预警：2020年龙华区小一学位缺口近8000个，初一学位缺口近3000个；2020年福田区公办小一缺口超过7000个，公办初一缺口超过2000个；2020年坪山区公办小一学位需求较2019年将增长约14.6%、公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%，无法保障符合条件的所有适龄儿童、少年全部入读公办的需求。
可以明确的是，接下来，对于以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；新房楼盘销售若炒作学区肯定也会被制约。
“预计未来学区房政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招，禁止举办各种竞赛，掐尖等方式，来降低学区房的确定性。
其实早在今年2月，深圳三部门就在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。
此次联合整治行动，聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。
此次国家队重磅出手，深圳学位房大变局或已到来！
