摘要：两宗地总成交价格共21.79亿元，落地后将成为大华集团在大连的第四个项目。

2个月前，万科、绿城领衔13家房企抢夺大连泉水地块的硝烟尚未散去，7月21日该区域的另两块热门地块又被斩获，赢家是上海房企大华集团。

两宗地总成交价格共21.79亿元，落地后将成为大华集团在大连的第四个项目。

房企围猎热门地块

出让文件显示，今日出让的地块均位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧，总用地面积为68380.8㎡，总建筑面积为135640㎡。

项目区域规划方面，已规划了两横三纵的主干路网体系，其中三纵包含了，规划三号线、规划四号线、光明路延伸线、未来快轨3号线将在该项目南侧，地铁5号线将在石灰石矿西侧设立中华路站，大连湾海底隧道光明路延伸线连接振连路经临区域。

其中，大城12号地块，成交总价13.48亿元，可售楼面均价16652元/㎡，溢价率49%，并配建3150㎡保障房。大城13号地块，成交总价8.31亿元，可售楼面均价16970元/㎡，溢价率49%，并配建1530㎡保障房。

消息称，这两宗地块吸引了众多TOP房企，包括万科、华润、中海、金地、碧桂园、龙湖+中铁建等。在起拍前，楼面价已超过10678元/㎡和10947元/平方米。

而就在不久前的5月，该区域另一场地块竞拍中，万科、绿城分别瓜分了大城7、8、9号地块，总成交金额约为29亿元，最高成交楼面价达到了13875元/㎡。

彼时，现场竞价也一度竞争激烈，金地、龙湖、远洋、大华、保利等多房企参与围猎该地块，但万科与绿城，分别笑到了最后。

泉水板块房价推至3万

随着万科、绿城、大华等房企先后斩获泉水板块地块后，大连地区业内人士对《凤凰weekly地产》表示，大华集团今日两宗地块的这一楼面成交价来看，必定将该板块的新房价格拉升到3万元的新高度。

早在2019年，新希望摘得甘井子区东海路、海口路地块之后，整个甘井子区新房价格拉升到了3万元时代。

保利投顾研究院相关人士也对《凤凰weekly地产》表示，受甘井子区十四五规划空间的布局激活，未来横纵联合的多重利好加持，以及交通能级的显著提振，泉水板块的稳定持续供应，也将推升市场高度。

此外，保利投顾的分析报告也显示，该区域周边已多年无新盘入市，宗地周边项目二手房高层均价约为20000元/㎡，二手洋房均价23000元/㎡。

一点辐射两大城市群

大华集团大连公司项目人士在接受《凤凰weekly地产》采访时表示，大华集团在泉水板块拿地，是更看好整个大连区域的未来发展。

此外，也希望通过在大连区域的发展，从而带动大华集团在环渤海区域城市群的布局，乃至向东北三省布局发展的一个大方向。

公开资料显示，大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海。经30余年发展，形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。

大华集团此前披露的2020年年度报告显示，公司2020年地产销售业务收入237.45亿元，归属股东净利润31.06亿元，同比增21.76%。签约销售面积为242.46万平方米，签约销售金额为512.98亿元。

公开信息显示，大华集团进入大连地区市场已超过10余年，进驻大连的首个项目大华锦绣华城是位于大连市高新园区的总规划面积超300万平方米的大盘。

除大华锦绣华城之外，大华集团此前分别于2019年、2021年初，分别在大连市区摘得两宗地块。

（文丨王志 编丨曹蓓）